13 listopad 2008
Kilka rad przy zakupie wymarzonego domu.
Nie daj się omamić reklamie.
Oczywiście śledź ogłoszenia nieruchomości na stronach www i przeglądaj prasę, ale koncentruj się na faktach takich jak: liczba sypialni i łazienek, powierzchnia, cena itp. Reklamy mieszkań przedstawione są zazwyczaj w najlepszym możliwym świetle, nie przedstawiając żadnych poważnych problemów takich jako dziurawy dach czy wysoki poziom hałasu. Przyswój sobie slang nieruchomości, a to, co naprawdę oznaczają słowa "milutka chatka" oznacza bardzo mały domek, a "marzenie dla złotej rączki" oznacza fajny dom - ale do renowacji.
Najpierw sprzedaj własne mieszkanie/dom przed kupnem drugiego.
Jak wyjaśniono w tym artykule - środki pieniężne, którymi dysponuje kupujący po sprzedaniu własnego mieszkania stawiają go na dogodniejszej pozycji od sprzedawcy. To sprzedający będzie bardziej otwarty na twoje propozycje cenowe. Dzięki gotówce masz możliwość negocjowania ofert i większej otwartości sprzedającego na propozycje z twojej strony. Aktualnie w Internecie ogłoszeń nieruchomości jest tak wiele (dla przykładu wystarczy wpisać w wyszukiwarce nieruchomości Podkarpacie czy też biuro nieruchomości Rzeszów), że znalezienie konkurencyjnej nie stanowi problemu. Dlatego zadaniem sprzedającego jest podtrzymanie zainteresowania (mimo niższej oferty) jego domem, a jeśli ta sztuka się uda i transakcja dojdzie do skutku trzeba mieć na uwadze jeszcze sytuację sprzedającego - czy ma gdzie mieszkac po sprzedaży itp. W takich przypadkach można ustalić dłuższy czas rozliczenia, bądź rozważyć krótkotrwały wynajem mieszkania.
Nie zlecaj kupna mieszkania osobom trzecim… chyba że mowa o profesjonalnym biurze nieruchomości. W takim wypadku warto postawić na doświadczenie i obycie w branży, nie zapominając jednocześnie o tym, że to twoje pieniądze i że to ty będziesz mieszkał w wybranym miejscu. Oczywiście wskazówki od rodziny i przyjaciół mogą być także pomocne, ale wszystko i tak zależy od twojej decyzji. Jeśli nie znajdziesz domu, który spełnia Twoje potrzeby, bądź cierpliwy, poczekaj na wymarzoną ofertę. Mieszkania Rzeszów są jak miejskie autobusy, jeśli jeden przegapisz, za chwilę będzie następny. Kupno mieszkania to tylko kwestia czasu…
Targuj się o cenę…
bo zawsze warto i wydaje się to oczywiste. Wiele ludzi na widok jakiegoś domu jest w stanie powiedzieć "chcę to!", a co gorsza zaoferować kupno od ręki. Jako potencjalny nabywca nieruchomości, masz prawo do przebierania w dowolnej ilości ofert czy to z prasy czy tych, jakie oferuje agencja nieruchomości. Do czego zmierzam - zaoferuj swoja cenę, a sprzedawca może ją przyjąć bądź nie. Mimo iż sądzisz, ze oferta jest zbyt niska, pozwól, że decyzja zostanie podjęta przez sprzedawcę. Nigdy nie wiesz, czy sprzedawca mieszkania, może rozpaczliwe pragnie pozbyć się go z powodu na przykład rozpadu małżeństwa lub jakiegokolwiek innego. Jako że kupujesz za gotówkę to stawia cię na lepszej, silniejszej pozycji podczas cenowych negocjacji.
To tylko kilka podstawowych rad z zakresu zakupu nieruchomości. Więcej już wkrótce w kolejnych artykułach … powodzenia w poszukiwaniach.